以海珠区为例

2020-06-16 09:44

虽然现时广州市中心二手楼价与年初相比已经出现超过一成多的明显增幅,但与目前在售的一手项目相比,价格仍存在较明显的差距,因此,早在黄金周之前已有看房人群从一手楼盘回流二手市场的情况出现。梁燕明预计,在黄金周之后的两三周时间内,买家回流二手市场看房的情况将更加明显,尤其是市中心成熟路段回流现象将更为突出,届时有望带动相关区域二手市场看房活跃度增长。

合富置业市场经理梁燕明表示,从今年国庆黄金周的成交情况分析,广州二手住宅成交主力还是集中在天河、海珠、越秀、旧荔湾等中心区域。不过,与去年国庆黄金周相比,今年低价盘成交占比大幅下滑,以总价在100万元以内的成交个案为例,该类型物业成交占比由去年黄金周的20%下滑到今年的不足15%。其主要原因还是与楼价涨幅有关,以市场最热求的刚需两房为例,目前市中心一线路段二手市场基本难觅到总价百万元以内低价盘的身影。

买家向二手楼市场回流

二手楼买家购房门槛提高

低价盘成交占比下滑

以海珠区为例,目前一手市场刚需产品入市门槛基本在280万元以上,而二手市场热门成熟电梯楼两房一般200万元左右就有交易,因此,预计10月中旬前后如昌岗路、江南西等成熟路段总价在200万元左右的电梯楼二手房,关注度有望提升。此外,天河区车陂地铁站附近的六七十平方米的一手电梯两房缺货,且一手在售新货价格不低,因此,早在黄金周之前已有看完一手新盘的买家转到车陂地铁站上盖的楼盘看二手房,其中,160万元左右的60多平方米电梯两房最受刚需买家欢迎。只要放盘价位于市场价内,房源从放盘到成交基本能在一周内完成。

不过,尽管预计节后两三周内将有为数不少的购房者回流二手市场,但目前由于二手市场业主心态强硬、叫价偏高、盘源不足,以及房贷收紧的影响逐渐显现,有部分业主要求买家增加首付或直接一次性付款,这在一定程度上提高了买家的购房门槛。上述这些因素将制约年底二手市场交投的进一步放量,并导致二手市场难以在短时间内出现成交大幅放量的现象。张爱丽

尽管今年国庆黄金周期间广州二手住宅交投表现平平,但却未能阻止其价格继续大幅上升。昨日,合富置业发布的最新数据显示,10月1日-7日二手住宅成交均价为25201元/平方米,与去年同期18815元/平方米相比,上升33.9%。